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房屋装修渐成都市时尚 施工经验盘点  2012-9-26

  房屋装修的专业术语是建筑装饰装修与家庭居室装饰装修。建筑装饰装修,是指为使建筑、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求,使用装饰装修材料,对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。家庭居室装饰装修效果是建筑装饰装修的重要组成部分,是指居民为改善自己的居住环境,自行或者委托他人对居住的房屋进行修饰处理的工程建设活动。

  一、基本常识

  房屋的安全

  对于房屋来讲,房子的安全性应永远放在第一位,因为多装修一次对房屋本身破坏一次,所以装修最好一次到位,减少安全隐患。

  墙体的安全

  因为装修要打孔,甚至把墙拆掉,这样就大大降低了墙体的承重能力。所以能尽量避免墙体受到大面积的破坏。

  地面的重负

  不管是地砖还呈花岗岩,包括水泥的厚度不应该超过标准厚度。如果增大地面的负荷。也会产生安全问题。

  阳台的安全

  有些业主为了增加阳台的利用率,拼命地把阳台向外伸展搭板,其实这样不但会影响整个大楼的外观。也造成了不安全的隐患。

  拆窗下墙

  有的业主为了增加室内的空间,或让空间明亮,而把窗下墙拆掉,改成大窗户,其实这是非常不安全的。

  二、四大要点

  防盗

  在装修期间,犹其是室内的窗户、防盗网等没有做好之前,注意梁上君子对此蠢蠢欲动。

  我就曾经见过至少二家人:一家是住宅、一家是食堂。两者命运一样:同在一楼,同样被人整层盗去铝合金玻璃窗,只留下光光的一个框边。所以在工场内务必派人值守。

  另外,在装修工场也必须防内贼。偷工具的、偷工场内物资。特别是包工不包料的,业主或者管理方更要费神。

  防火

  1、禁止在工场内生火、吸烟。应在明显处张贴“禁止吸烟”警告牌。

  2、不得在没有绝缘管道保护下乱拉电线。临时接线应尽量远离易燃装修材料。

  3、必须在工场内做饭的,一定要在指定的范围内进行。该区域应是没有火患危险的。

  4、必须绝对禁止在室内生火取暖。任何时候都要保持室内通风。

  防水

  1、建议装修材料在堆放时垫高20-30cm。使其与地面脱离。

  2、小心用水,特别是在排水系统没有做好之前。工人在工场内洗澡的,要向其再三嘱咐。

  3、离开工场时,检查水龙头是否关紧。

  4、不得让不懂管道施工的工人从事给排水施工。

  5、铺设实木地板或复合地板的,应注意临近区域的防水问题。

  6、没有人员值班时,应关紧窗户。如果处于通风期,应尽量避开台风季节。

  7、定期清理排水孔,以免堵塞造成淹水事故。

  防危

  1、装修材料放置妥当,尖角物品要适当预保护,防止碰撞受伤……

  2、小金属配件要放置妥当,犹其是钉子。废置木板上钉有钉子的,要及时打弯压平。

  3、高空作业要做好安全措施,配备足够的高空作业装备。

  4、稳固天花板工程、安装灯具等,一定要打好膨胀螺丝,多打一点以防万一。

  5、应由受到正式训练的人员操作各种施工机械并采取必要的安全措施。犹其要小心电锯、高压射钉枪等机械的安全使用。

  装修工程的危险虽然比不上建筑行业。但还是要小心为上。

  防电

  1、电线排座不宜在地上乱走,更不宜在其上面碾压。

  2、电线管道禁止在积水中通过,以免发生漏电时造成人身伤害。

  3、电线管道表层如有破损的,应及时更换。

  4、电源箱要安装必要的接地线和漏电保护开关。

  5、电工项目应由受到正式训练的电工负责。

  防化

  1、小心放置各种化工材料,并采取一定的隔断措施。

  2、施工时,不应太大量施工,保持一定的限度。

  3、调试油漆、油漆施工等都应保持室内通风。

  4、使用化工材料,要带好胶手套等保护措施。

  5、对于不明物体或者材料,切记不要乱拿乱碰。

  6、不要在没有行家指导下擅自调配化工原料。

  7、对于强酸、强碱、强挥发性材料要加强安全防护。

  四、新房装修

  对于新房业主,尤其是第一次装修的业主来说,由于经验不足,他们更多的是要做好准备工作。

  提前了解材料第一次装修的业主,首先应该预留出装修时间,如一般在房屋交钥匙的3个月前(若是大户型,或带有庭院等还要提前),就应该开始咨询装修问题,并开始了解材料等。装修时间也应该预留两个月左右为宜,在此期间合理安排自己的时间。还需注意的是,家具、电器和布艺的购买安排要与装修同步进行,最好能提前对这些装饰材料进行了解。有的业主可能以为施工单位有主材,自己就不用操心了。但事实上,施工单位提供的只是大部分主材,像花洒、浴室五金件、浴缸等产品在建材城中更为齐全。而且一些专业的五金件,如轨道等产品也需要在建材超市中购买。喜欢欧式风格的业主需要提前了解壁炉、罗马柱等欧式典型装饰;要布置环绕音响的业主,需提前购置电器,并考虑布线、打眼等事情。家里需要使用楼梯的,则需要提前定制楼梯。上述种种都需要业主提前了解并购买,避免耽误了之后的装修流程。

  选择适宜的装修在装修之前,业主需要清楚自己这次装修只是临时性过渡,只想装成一般档次,还是一次性到位,装成中高档次。其次,业主需明确此次装修的预算大概是多少。有的业主想一次性到位,但手头比较紧,也可能会考虑借钱、借贷来装修,有的业主可能更注重功能性,对设计方面不太在意。不同的装修定位直接决定了业主是选择高端或普通的施工单位,或者只是普通的施工单位,费用预算也会大不相同。再次,装修时应该注意设计、施工、功能和美观的统一,材料的档次、颜色等不要太过跳跃,尽量保持同一档次,注意协调性。此外,业主还应该注意莫贪小便宜,尽量使用环保安全的材料,以保证健康。

  留意多方的配合由于装修会涉及到多个方面,业主要与多个部门或队伍打交道,如装修工人、材料供应厂商、橱柜安装工人、地板安装工人、木门安装工人等,都需要业主做好统筹工作,使各方达到完美的配合,避免出现纰漏。如中央空调在安装时,可能会因为房屋的面积、结构等方面的原因,导致部分位置吊顶需要进行特殊的处理,此时就需要业主让空调安装工人和吊顶安装工人一起商量解决问题。如果业主自己购买地板,则需要与装修工人的施工进度配合好,在安装之前做好地面找平工作。如果是复式或者loft户型,业主购买了楼梯,则需要告知施工队,让其考虑楼梯与地板间如何衔接。如果购买了大型的浴缸,则需要安装工人与装修工人配合好,看下水是否连接得上。如果购买了大型的灯具,则需要交代清楚,这样工人在安装时按照相关规定,如3公斤以上的灯具安装时要打膨胀螺栓等措施。

  五、老房翻新

  对于很多老房来说,二次装修有很多与新房装修不同之处,需要业主做足心理和工程的准备和预算,避免意外情况发生。

  材料运输或收费

  绝大多数老房都在成熟社区内,装修时邻居都已入住。在这种情况下装修,材料运输可能会受到一定的影响。由于电梯首先要满足业主的正常需求,有的小区会禁止使用电梯搬运一些大块易弄脏环境的材料,那么就需要装修工人从楼梯将材料搬上去,这就有可能需要收费。

  此外,垃圾必须装袋放到小区物业指定的存放地点,按照每个物业的收费标准由物业联系相关环卫单位处理。有的老小区物业则不负责处理垃圾,且要求两周之内必须清理掉,这就需要业主委托施工单位按时将垃圾用面包车运到垃圾清理场。

  施工周期或延长

  一般进场施工前,有物业的小区都会要求办理<装修许可证>,<装修许可证>都会有规定施工时间:“法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时,禁止在已竣工交付使用的居民住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的,应当采取措施,减轻对周围生活环境的干扰。”由于是在成熟社区中施工,施工方需要严格遵守这个规定,且在中考或高考等考试时间内,还需要按照物业的规定停止装修。这种情况下,相比新房装修来说,老房装修周期会延长约两个星期左右。

  拆除工作要专业

  如果房屋依然要用来自住,一些原有设施和电器需要专业拆装。如可视系统、空调、煤气热水器等,需要联系原厂家、物业或施工单位来进行拆装和成品保护。

  煤气热水器在拆卸后,对螺丝口以及水路管道口都要做保护,防止灰尘等堵塞管口,导致水管生锈。弱电系统在拆装后,对网线、环绕音响系统等位置要进行标识,防止施工时被破坏。

  改造需求要落实

  由于老房的结构比较特殊,在装修之前,业主需要确定一些改造的项目及位置,避免后期装修带来不便。

  有些老房的洗衣机本来放在卫生间,二次装修想换个位置,这就涉及到下水的改造。业主需要提前想好洗衣机搁放位置,水路走明管还是暗管,可提前规划以便工人作出设计方案。一旦确定之后再生变动,有可能会造成无法改造或者只能走明线这样不美观的遗憾。

  上世纪90年代的老房一般以柜式空调为主,且有的房间没有预留空调口。业主需要想好是否需要加装空调,且空调想搁置在哪里,以方便工人打孔和设计电路走向。

  有些老房的电路功率不大,业主需要提前确认计算自家需要使用什么样的电器,总功率是否超过了电路的载电负荷,如果超过就需更换电表和开关。一般来说,上世纪90年代的老房电路大多不能满足需求,再次装修时都需进行更换。

  分项目可保留

  虽是老房再次装修,很多项目需要拆除重做,但有些项目也可保留。业主需要提前想好哪些项目要保留,并与装修工人进行沟通,避免发生“误伤”。

  有的业主原来装修时选用的是实木 ,且保养得不错,可以保留。有的厨房和卫生间使用的是水曲柳等材质的门,也可以不拆除,喷漆处理即可。原先做的博古架(室内陈列古玩珍宝的多层木架,类似书架式的木器,分不同样式的许多层小格,格内陈设各种古玩、器皿。每层形状不规则,前后均敞开,无板壁封挡,便于从各个位置观赏架上放置的器物),一般都用实木收口,可以保留。

  由于装修现场一般都需要清空,业主需要保留的家具、电器等都需先搬出去。有的小区会有半地下室出租,业主可先联系好,暂时将物品搁置在内。如果有比较笨重又不怕损坏的物品,如老式大 也要保留,可以将其挪到房屋中间,采用棉布等物品包裹上进行保护。

  事先多方做检查业主还应提前对房屋内部状况进行检查,以确定一些装修施工项目是否需要。如阳台有无漏水情况,以确定是否需要重做防水;老水管的阀门是否能够拧动,是否有锈蚀、损坏的情况,以决定是否需要更换;燃气软管接口处是否保存完好(一般6年更换一次);如果不更换塑钢窗,窗框与墙壁结合部位是否存在漏水的情况,否则也最好做一次防水处理,如果更换塑钢窗,由于窗框四周与墙壁周边结构遭到破坏,也要重新做防水处理。

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